金川投資項目-布拉加服務式學生公寓
作為金川基金當前的重點投資項目，我們通過與當地專業物業管理公司 Golden Beach 的合作，深度參與布拉加市中心服務式學生公寓綜合體的開發和未來營運。該項目不僅體現了我們致力於完善城市教育基礎設施的承諾，也展示了我們與管理合作夥伴共同打造長期營運資產的能力和戰略眼光。
數據顯示，布拉加市近年持續推動由大學與城市共同合作的終身學習與人才培育計畫，不僅創造了大量新的就業機會，也成功吸引多家大型企業進駐，使其成為葡萄牙人口增長最快的城市之一。作為葡萄牙最具活力的高等教育中心之一，布拉加每年吸引超過 20,000 名學生，其中包括大量來自中國、巴西及葡語非洲國家的國際學生。隨著高等教育規模持續擴張，以及黃金簽證相關法規日趨嚴格，具備合法合規結構與標準化營運模式的學生公寓項目正變得愈發稀缺，並展現出可觀的長期持有與未來轉售價值潛力。
該項目位於布拉加的聖維托區，靠近布拉加大學和各類生活必需設施，正處於城市學生居住區的核心地帶。項目由兩棟現代化建築組成，共提供209個學生住宿單元。每個單元約76平方米，包括兩間臥室、一間客廳、兩間浴室和一個獨立廚房。
配套設施包括：
- 1,500平方米的一層商業空間，設有健身房、自習室、會議室、洗衣設施、超市和餐廳
- 兩層地下停車場（總計3,000平方米）
- 景觀花園和共享社區空間，以提升居住舒適度和社交互動
Golden Beach 將擔任該項目的營運商，提供酒店式綜合物業管理服務，包括租賃管理、設施維護、定期清潔和客戶服務，為未來的業主和租戶確保便利和專業支持。
該項目目前進展順利，預計將於2027年第四季度交付。竣工後，它將成為布拉加為數不多的具有國際標準、設施齊全和專業管理的學生公寓之一，對有興趣獲得葡萄牙居留權的客戶以及專注於商業營運和酒店業的投資者極具吸引力。憑藉其戰略定位、強勁的需求潛力和對高質量服務的關注，該項目預計將對有興趣獲得葡萄牙居留權的客戶和尋求商業營運和酒店業敞口的投資者極具吸引力。